杀生

公积金新政密集出圈！成都首创“首付15%+利息补贴”模式_我的网站

一 |     　　国务院修订《住房公积金管理条例》自2026年9月20日起施行，近期多地密集出台公积金新政，从降低购房门槛、拓宽提取范围等多维度发力，支持住房消费满足多元化需求。其中，成都创新性推出“最低首付15%”叠加“贷款利息补贴”的组合政策，被业内视为二线城市政策力度的“第一梯队”；郑州拟将物业费、取暖费、车位管理费等新增纳入提取范围，进一步释放存量住房消费潜力。　　成都：首付15%叠加利息补贴，精准降低持有成本　　8月25日，成都市住建局等4部门联合发布稳楼市新政，从四个方面出台10条措施。在支持住房消费方面，除鼓励区（市）县发放购房补贴外，住房公积金支持力度明显加码：购买本市新建商品住房，公积金贷款最低首付比例降至15%；同时给予一年期、20%的贷款利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。此外，购买达到绿色建筑一星级及以上标准的新建住房，公积金最高贷款额度上浮20%。　　中指研究院成都公司总经理黄雪认为，本次政策最具含金量的部分集中在公积金领域。“首付15%叠加利息补贴，是全国性组合中的‘新范式’。    杭城昨天还是蓝天白云阳光灿烂，今天（20日）上午，杭州部分地区的雨水已经抢先上线。”她表示，当前5年以上首套公积金利率已降至2.6%的历史低位，成都再叠加20%的利息补贴，“低成本+低首付”的双重让利，对刚需群体尤其是青年人群、首次置业家庭的入市意愿拉动明显。昨天上午，西湖上空蓝天白云，风光如画。

二 | 　　不同于多数城市采用的“契税补贴”或“总价补贴”模式，成都直接补贴资金占用成本最高的利息端。 记者 陈中秋 摄杭州市气象台2026年8月20日11时31分发布主城区雷电黄色预警信号：受对流云团影响，预计今天中午到前半夜上城区、拱墅区、西湖区、滨江区的部分街道将出现雷电，局地将出现短时大到暴雨和雷雨大风，请注意防范雷电和降雨的不利影响，尽量避免户外活动。

三 | 截至13时48分，杭州已有11个气象灾害报警与预警信号生效中。前几天短暂的晴好天气已告一段落，因为东风带系统的影响，杭州的天气格局再次发生变化，降水将重新成为“主角”。20日11时雷达回波图据杭州市气象台预报，预计杭州20日—24日多阵雨或雷雨天气，其中今明两天（20日—21日）中午到夜里局部有短时暴雨，雷雨时局地有6～8级雷雨大风等对流性天气。

四 | 在黄雪看来，成都政策精准度更高、让利预期更为明确。同时，额度上浮20%与绿色建筑标准挂钩，既支持改善性需求，又引导产品升级方向，与国家倡导的“好房子”建设导向相衔接。　　黄雪预计，公积金“首付15%+利息补贴”直接降低了购房门槛和持有成本，叠加各区（市）县将陆续落地的购房补贴和消费券，传统“金九银十”行情值得期待。参考历史规律，信贷支持与财政补贴的组合拳通常在政策落地后1至2个月进入集中释放期，预计成都短期成交量回升具备较强确定性。今天，雨水主要集中在下午到前半夜；需重点关注的区域主要是富阳龙门山、萧山南部、桐庐东部等地。全省来看，新的天气格局昨夜就已开启，沿海地区率先上演了阵雨雷雨的桥段，局部地区更是有大到暴雨倾盆而下。

五 | 今日一早更是上演了“变脸”大戏，前一秒还是白云飘飘，后一秒就乌云压顶，蓝天白云、乌云、阵雨随机出现，而被雨水“宠幸”到的地方，势头相当猛烈。　　多地拓宽提取范围，覆盖物业费、装修、车位等场景　　8月10日，国务院发布《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（以下简称《决定》），自2026年9月20日起施行。拓宽公积金提取范围是该《决定》的重点内容之一。今天6时—9时，苍南、龙港出现暴雨大暴雨，乡镇面雨量前三为苍南县南宋镇155.2毫米、苍南县矾山镇129.4毫米、苍南县赤溪镇121.5毫米；单站雨量最大为苍南县矾山华岭头187毫米；小时雨强最大为苍南县矾山高丰88.3毫米。苍南曾一度拉响了暴雨红色预警信号。

六 | 预计今日中午到夜里，沿海和浙南地区仍将是大到暴雨的“主战场”，局部甚至大暴雨出没。雷雨所到之处，还可能有短时暴雨和7-9级的雷暴大风。

七 | 雨天出行请留意交通安全。在此背景下，多地加快跟进落实。有了东风助力，雨水加持，副热带高压断裂，短暂休整，今日气温收起了往日的“嚣张”，变得格外讨喜：预计沿海地区29-31℃，其它地区31-33℃，一扫闷蒸体感。

八 | 　　近日，郑州发布征求意见稿，拟优化调整公积金提取政策，包括新增自住住房物业费、取暖费、车位管理费提取业务，新增购房契税提取业务，同时取消购房提取的地域和住房套数限制。　　据证券时报·券商中国记者梳理，8月以来，为更好满足缴存人多样化住房消费需求，多地密集优化公积金提取使用范围。北京明确对自住住房进行装修装饰可申请提取公积金；威海支持提取公积金支付住宅专项维修资金、契税、物业费及取暖费；汉中则进一步将装修、车位、物业费、契税及住宅专项维修资金全部纳入提取范围。此外，南宁、通辽、玉溪、珠海等地也分别就自住房装修、更新改造及物业费等场景出台公积金支持新政，并于8月正式实施。　　业内人士指出，公积金政策已成为各地促进住房消费的重要政策工具。随着政策持续向租、购、修、养全周期多样化住房消费倾斜，预计未来公积金相关政策将继续保持高频落地，更多城市有望跟进拓宽提取范围。

九 | 　　投资范围扩至政策性金融债，长期利好债市机构配置　　针对《决定》将公积金投资范围由国债扩展至政策性金融债，西南固收团队分析认为，短期内对债券市场的影响相对有限，主要受四方面因素制约：当前公积金债券投资存量极低，从投资资格放开到形成规模化配置需一定过程；公积金负债端具有较强的流动性需求，收益比价的优先级相对靠后；各地管理中心在审批、风控和资产配置方面仍存在执行门槛；公积金与商业银行之间存在归集结算等业务合作关系，银行存款在流动性和综合业务方面具有优势。　　西南固收团队认为，公积金短期内的债券配置更可能是对现有存款配置的补充，而非大规模替代存款。

十 | 而长期来看，本次新规为住房公积金配置金融债打开了制度通道，对政策性金融债的一级发行及银行、保险等机构的中长期配置需求均构成方向性利好。除了眼前的雨水，今年第18号台风“沙德尔”也值得关注。目前，今年第18号台风“沙德尔”（热带风暴级）已于昨天（19日）上午在西北太平洋洋面上生成，今天8时中心位于距离关岛阿加尼亚东南方向约820公里的洋面上，预计“沙德尔”将以每小时15~20公里的速度向偏北方向移动，强度逐渐增强， 趋向琉球群岛以东洋面。

十一 | （文章来源：券商中国）。

十二 | 从目前的预报来看，未来5天“沙德尔”对我省海域暂无影响，预计26日前后将靠近或进入东海。不过，台风后期移动路径仍存在一定的不确定性，后续还需密切关注其动态以及最新预报。一直到周日，我省将处在副热带高压的边缘，东风气流依旧活跃，风力不小，天气则在晴雨之间来回切换，时晴时雨，像极了调皮的孩子。好在气温相对温和，最高气温维持在30~33℃之间，体感尚算舒适。

十三 | 需要特别提醒的是，今天开始的这轮降雨依然具有较强的局地性，可伴有短时强降水、雷雨大风等强对流天气。因此，大家出行时除了带好雨具，也要留意最新发布的预警信号和气象预报信息，尤其是下午到前半夜这段时间，遭遇强天气时及时进入室内躲避。

十四 |

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Published on:13:50:25